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Escritura e registro: emolumentos e custo total | CasaCalc

Some emolumentos cartoriais estimados e encaixe no planejamento com ITBI e financiamento. Valores dependem de tabela vigente. Sem cadastro.

Simulação educativa. Os resultados são estimativas; taxas e regras reais variam. Não substitui banco, prefeitura ou assessor. Metodologia e limitações · Última revisão: maio/2026.

Como funciona

Escritura e registro são etapas distintas da compra de imóvel no Brasil: a primeira formaliza o negócio perante o tabelionato, a segunda publiciza a titularidade perante o registro imobiliário. O funcionamento desta calculadora aplica percentuais médios de emolumentos sobre o valor do imóvel e zera a escritura quando a opção “financiado pelo banco” estiver marcada, espelhando a economia típica de contratos SFH. Exemplo numérico: imóvel de R$ 600.000 à vista costuma demandar cerca de R$ 7.200 em escritura (1,2%) mais R$ 4.200 em registro (0,7%), totalizando aproximadamente R$ 11.400 de custas cartoraias básicas antes do ITBI. Dica importante: cada estado publica tabela própria; use o resultado apenas como ordem de grandeza. Fontes: Corregedoria de Justiça estadual e Associação dos Notários brasileiros.

Perguntas frequentes

Preciso de escritura pública se financiei pelo banco?▼
Operações financiadas pela Caixa Econômica Federal ou por banco privado utilizam o contrato de alienação fiduciária ou hipoteca registrada em substituição à escritura pública de compra e venda tradicional, conforme praxe dos Cartórios de Registro de Imóveis brasileiros. Você paga emolumentos para registrar o contrato e formalizar o gravame, mas dispensa lavratura apartada de escritura de compra entre particulares. A economia costuma ficar entre 1% e 1,5% sobre o valor do imóvel em comparação com compra à vista com escritura completa. Próximo passo: pedir ao gerente o quadro de despesas cartorárias estimadas antes do contrato.
Qual cartório registra o imóvel?▼
O registro competente é sempre o Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o bem está geograficamente situado, conforme endereço da matrícula. Em São Paulo capital existem várias circunscrições numeradas; usar o cartório errado gera indeferimento e retrabalho. A Corregedoria Nacional de Justiça fiscaliza tabelas de emolumentos estaduais. O e-Notariado e plataformas estaduais permitem pré-análise digital de documentos, reduzindo filas físicas em até três visitas. Próximo passo: consultar o site do registro de imóveis do estado para confirmar endereço e horário de atendimento digital.
Quando pago a escritura e o registro?▼
Na compra à vista, a escritura pública de compra e venda é lavrada no Cartório de Notas após assinatura do contrato particular e quitação do ITBI; em seguida o protocolo segue para registro da matrícula. O pagamento ocorre em guias separadas: emolumentos de notas e emolumentos de registro. Em média o processo leva de cinco a quinze dias úteis nas capitais com protocolo eletrônico. Próximo passo: alinhar com o corretor calendário de assinatura e reserva de caixa de pelo menos 1,2% do valor do imóvel para custas totais.
Qual a diferenca entre escritura e registro?▼
A escritura pública lavrada em tabelionato notarial formaliza o negócio jurídico entre as partes e gera instrumento público com fé notarial. O registro imobiliário, por sua vez, é o ato submetido ao Cartório de Registro de Imóveis que atualiza a matrícula com o nome do comprador, constitui hipoteca ou alienação fiduciária e produz efeitos perante terceiros conforme Lei 6.015/73. Sem registro, o comprador não se torna titular definitivo para fins de revenda ou penhora. Próximo passo: exigir cópia integral da matrícula atualizada após o registro.

Próximos passos