Metodologia, fontes e limitações
Última revisão editorial: maio/2026. Taxas bancárias de referência atualizadas mensalmente em rates.config.ts. Uso educativo: confirme sempre valores com banco, prefeitura ou profissional habilitado.
O que o CasaCalc é
Ferramentas gratuitas para estimar custos e cenários de compra, venda, aluguel e reforma no Brasil. Os resultados são aproximações para você comparar ideias — não substituem simulação de banco, laudo ou orientação fiscal ou jurídica.
O que a ferramenta cobre
- Tabelas SAC (amortização constante) e PRICE (parcela constante) baseadas em práticas consolidadas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com taxa anual convertida para mensal efetiva pela fórmula (1 + i)^(1/12) − 1. Custo Efetivo Total (CET) regulado pela Resolução CMN nº 4.676/2018.
- Parâmetros numéricos revisados periodicamente; a data fina de índices e tabelas pode variar conforme o mercado.
- Texto explicando limites ao lado de cada resultado, quando aplicável.
O que ela não cobre
- Financiamento: não modelamos na totalidade indexador (TR/IPCA), IOF, seguros MIP/DFI nem tarifas bancárias reais do seu contrato.
- ITBI e IPTU: alíquotas de referência por município podem divergir de isenções, zonas especiais ou atualizações locais.
- Páginas por cidade repetem a mesma lógica da calculadora nacional com contexto local — não são laudos oficiais.
Quando confirmar com banco, prefeitura ou profissional
- Banco ou credora: antes de assinar financiamento ou consórcio, peça simulação oficial e CET com seus dados.
- Prefeitura: ITBI, IPTU e taxas municipais — use o portal da sua cidade para valor devido.
- Profissional: IR, ganho de capital, permuta ou operações de alto valor — valide com contador ou advogado.
Fontes normativas e de referência
- Resolução CMN nº 4.676/2018 — transparência no crédito imobiliário, Custo Efetivo Total (CET) e deveres de informação ao mutuário. Não define os sistemas de amortização (SAC/PRICE), que seguem práticas consolidadas do Sistema Financeiro de Habitação.
- Resolução CMN nº 5.255/2024 — atualização do teto do SFH para R$ 2.250.000 (vigente em 2026).
- Banco Central do Brasil — série temporal 11426 (Selic Meta), educação financeira e normas do Sistema Financeiro Nacional.
- Receita Federal do Brasil — IR sobre ganho de capital em alienação de imóveis (alíquotas de 15% a 22,5% conforme faixa de ganho).
- Portal de tributos da prefeitura do seu município — ITBI, IPTU e eventuais isenções locais.
Transparência e anúncios
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Como reportar erros
Encontrou divergência ou texto confuso? Envie o nome da calculadora, o que você esperava e (se puder) um print ou valores de exemplo para contato@casacalc.com.br. Fazemos revisão periódica das páginas e dos parâmetros numéricos.