Calculadora de Distrato de Imóvel na Planta 2026
Calcule quanto você receberá de volta ao desistir de um imóvel na planta. Lei do Distrato atualizada.
Se informado, a retenção é calculada sobre o menor entre o total pago e o valor do contrato, e mostramos quanto do contrato já foi quitado.
Como funciona
O distrato na planta é a rescisão do contrato de promessa de compra e venda disciplinada pela Lei 13.786/2018, que limita quanto a incorporadora pode reter e fixa prazos de devolução ao consumidor brasileiro. O funcionamento desta calculadora aplica o percentual legal máximo sobre o total já pago pelo adquirente, distinguindo empreendimentos com ou sem patrimônio de afetação averbado na matrícula do empreendimento. Exemplo numérico: comprador que quitou R$ 200.000 em parcelas e está em empreendimento com afetação pode ter retenção de até R$ 100.000, recebendo no mínimo R$ 100.000 de volta após formalizar a rescisão, sempre sujeito a cláusulas contratuais mais benéficas. Dica importante: guarde comprovantes de PIX, boletos e extratos bancários para atualização monetária e eventual reclamação no PROCON estadual. Fontes: Lei 13.786/2018, orientações do Ministério Público de São Paulo sobre patrimônio de afetação e manuais das incorporadoras listadas na CVM.
Para usar, preencha os campos com dados reais da sua operação, como valores, prazos e taxas. Em seguida, compare ao menos dois cenários, alterando um fator por vez, para entender qual combinação reduz risco e melhora previsibilidade.
Depois de calcular, use o resultado como ponto de partida para negociar com banco, corretor, construtora ou fornecedor. A recomendação prática é validar o cenário vencedor com documentos oficiais e incluir custos indiretos que não aparecem na primeira simulação.
Como dica final, refaça o cálculo sempre que houver mudança de taxa, renda, prazo ou condição comercial. Pequenos ajustes podem gerar diferença relevante no custo total e melhorar a qualidade da sua decisão patrimonial no médio e longo prazo.
Perguntas Frequentes
Dicas do especialista
- 1. Monte três cenários na Calculadora de Distrato de Imóvel na Planta 2026: conservador, realista e agressivo; essa comparação deixa claro o limite saudável para a sua operação.
- 2. Valide os dados de entrada com fontes oficiais do Compra e Venda, porque uma taxa desatualizada pode distorcer o resultado e levar a decisões caras.
- 3. Priorize sempre o custo total da operação, e não apenas o valor mensal; isso evita escolhas com parcelas baixas, mas juros acumulados altos.
- 4. Documente os resultados e leve o histórico para negociação; quem mostra números comparativos costuma conseguir melhores condições comerciais.
Aviso: Os valores apresentados sao estimativas para fins informativos. Consulte sempre um profissional habilitado antes de tomar decisoes financeiras. As taxas e indices utilizados sao referencias de mercado e podem variar.