CasaCalc
Clareza nos números do seu imóvel

MCMV 2026: subsídio, renda e parcela estimada | CasaCalc

Simule enquadramento por renda familiar, subsídio possível e parcela aproximada no modelo MCMV. Confirme na Caixa. Sem cadastro.

Simulação educativa. Os resultados são estimativas; taxas e regras reais variam. Não substitui banco, prefeitura ou assessor. Metodologia e limitações · Última revisão: maio/2026.

Parâmetros de faixas e tetos conforme decisão do Conselho Curador do FGTS (24/03/2026). UFs em capital grande: SP, RJ, MG, DF, BA, CE, PR, AM, PE, RS. As demais UF referem-se a capitais de porte médio no critério de tetos Faixas 1–2 (AC, AL, AP, ES, GO, MA, MS, MT, PA, PB, PI, RN, RO, RR, SC, SE, TO).

Imóvel (afeta teto na Faixa 3)

Como funciona

O Minha Casa Minha Vida é o principal programa habitacional federal operado pela Caixa e agentes credenciados. Esta calculadora usa as faixas de renda e tetos de imóvel atualizados (Conselho Curador FGTS, 24/03/2026): identifica a faixa pela renda, aplica o teto conforme o porte do município (Faixas 1 e 2) ou os tetos específicos das Faixas 3 e 4, estima subsídio nas faixas 1 e 2 com bônus por dependentes e projeta parcela PRICE em 360 meses. O resultado é educativo: não substitui análise de crédito nem inclui seguros obrigatórios finais. Fontes: Caixa, Conselho Curador do FGTS e Ministério das Cidades.

Perguntas frequentes

Qual o limite de renda para o MCMV?▼
Em 2026, conforme parâmetros desta calculadora alinhados à decisão do Conselho Curador do FGTS (24/03/2026), as faixas de renda bruta mensal são: até R$ 3.200,00 na Faixa 1, até R$ 4.700,00 na Faixa 2, até R$ 9.600,00 na Faixa 3 e até R$ 13.000,00 na Faixa 4. Acima de R$ 13.000 o perfil normalmente migra para financiamento tradicional sem subsídio. Cada faixa combina taxa de juros e possibilidade de subsídio nas faixas 1 e 2. Próximo passo: somar renda formal de todos os compradores e anexar últimos holerites antes da pré-análise na Caixa.
Posso usar o FGTS no MCMV?▼
Sim, o FGTS pode compor entrada, reduzir parcela ou amortizar saldo no MCMV quando o imóvel cumpre requisitos de moradia própria, teto de valor por porte do município e o proponente possui tempo mínimo de fundo. A Caixa valida extrato digital e pode bloquear valores se houver pendência trabalhista. A liberação ocorre via contrato específico assinado no ato do financiamento. O agente habitacional também verifica se o comprador não possui outro financiamento ativo incompatível com a política habitacional vigente. Próximo passo: atualizar senha do app FGTS e gerar código de autorização no autoatendimento da Caixa.
Imóvel usado pode ser financiado pelo MCMV?▼
Imóveis usados podem ser financiados nas linhas MCMV quando o bem está cadastrado na plataforma da Caixa, possui habite-se, atende ao teto por faixa e porte e o vendedor aceita receber via alienação fiduciária. A análise inclui vistoria e laudo de avaliação custeado pelo comprador. Imóveis sem regularização fundiária ficam fora. A Caixa costuma exigir certidão negativa de débitos condominiais e comprovante de quitação de IPTU dos últimos exercícios para liberar o crédito. Próximo passo: pedir ao corretor o número de inscrição do imóvel na plataforma habitacional antes de pagar sinal.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?▼
Os tetos variam pela faixa de renda, porte do município (para Faixas 1 e 2) e se o imóvel é novo ou usado (Faixa 3). A Faixa 4 utiliza teto único para novo ou usado. Esta página usa os valores divulgados na decisão do Conselho Curador do FGTS de 24/03/2026. Próximo passo: confirmar no portal Habitação da Caixa e na prefeitura o enquadramento do seu município.

Próximos passos