FGTS imóvel: até 80% do saldo com 3+ anos | CasaCalc
Informe saldo, anos de carteira e valor: estima FGTS no financiamento (até 80% do saldo) e efeito na parcela. Confirme no banco. Sem cadastro.
Simulação educativa. Os resultados são estimativas; taxas e regras reais variam. Não substitui banco, prefeitura ou assessor. Metodologia e limitações · Última revisão: maio/2026.
Como funciona
O FGTS habitacional é o recurso legal que permite aplicar depósitos compulsórios na redução do custo da casa própria, regulado pela Caixa Econômica Federal e pelo Conselho Curador do FGTS. O funcionamento desta página estima quanto do saldo pode aliviar financiamento conforme finalidade escolhida, usando o mesmo raciocínio de simulações públicas de crédito imobiliário. Exemplo numérico: saldo de R$ 80.000 usado para abater entrada em financiamento de R$ 300.000 reduz o principal financiado para R$ 220.000, cortando juros futuros em dezenas de milhares de reais ao longo de 30 anos. Dica importante: confirme se o empregador está depositando 8% corretamente; atrasos reduzem o saldo e inviabilizam o benefício. Fontes oficiais: site gov.br/caixa e app FGTS; compare o resultado com a calculadora de financiamento para ver o efeito na parcela PRICE ou SAC.
Perguntas frequentes
O que é o FGTS?▼
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um depósito obrigatório feito pelo empregador privado equivalente a 8% da remuneração mensal do trabalhador com carteira assinada, regulado pela Lei 8.036/90 e administrado pela Caixa Econômica Federal. O saldo rende TRD mais juros de 3% ao ano sobre a TR, atualizado diariamente no app FGTS. Em demissão sem justa causa o trabalhador saca parcelas conforme tabela legal; em demissão com justa causa o saldo permanece até aposentadoria ou uso autorizado. Próximo passo: baixar extrato mensal e conferir vínculos antigos para somar tempo de serviço.
Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel?▼
Trabalhadores com pelo menos três anos de FGTS acumulados (somando empregos diferentes), que não possuam outro imóvel residencial na mesma cidade onde moram ou trabalham e que comprem imóvel dentro do teto do SFH podem utilizar o saldo na modalidade habitacional supervisionada pela Caixa. É preciso destinar o bem à moradia própria e assinar instrumento autorizando a liberação. Imóveis comerciais ou de luxo fora do teto não se enquadram. Próximo passo: agendar atendimento no aplicativo Caixa Habitação com RG, CPF e contrato de compra preliminar.
Há limite de valor do imóvel para usar o FGTS?▼
Sim. O imóvel precisa respeitar o limite de valor do Sistema Financeiro da Habitação, que em 2026 é de até R$ 2,25 milhões (Resolução CMN 5.255/2025). Acima do teto o financiamento migra para linha não habitacional e o FGTS deixa de ser aceito. Além disso, o município pode ter teto menor no Minha Casa Minha Vida. Confirme o valor atualizado no site da Caixa antes de assinar o contrato.
Com que frequencia posso usar o FGTS?▼
Depois de usar o FGTS para amortizar ou abater parcela no mesmo financiamento, a Caixa costuma exigir intervalo mínimo de vinte e quatro meses para nova utilização na mesma modalidade, salvo previsão contratual diversa. Já o saque-aniversário é opcional e segue calendário próprio. Cada liberação exige análise documental e pode consumir parte do saldo disponível, nunca ultrapassando o percentual legal aplicável ao valor do imóvel. O Conselho Curador do FGTS publica resoluções que atualizam percentuais de utilização em alienação fiduciária e hipoteca, portanto confira o extrato após cada averbação. Próximo passo: simular na calculadora da Caixa quanto restará de saldo após cada operação.