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Orçamento de reforma: mão de obra mais materiais | CasaCalc

Some materiais por ambiente e mão de obra para ver total da reforma em um único roteiro, com links para tinta, piso e custo por m². Sem cadastro.

Simulação educativa. Os resultados são estimativas; taxas e regras reais variam. Não substitui banco, prefeitura ou assessor. Metodologia e limitações · Última revisão: maio/2026.

Cômodos a reformar (área m²)

Nível da reforma
Padrão dos materiais

Como funciona

O simulador de orçamento de reforma agrega custo médio nacional por metro quadrado de cada cômodo conforme nível de intervenção escolhido, multiplicando área pela matriz simples, médio ou completo e pelo padrão de material. O funcionamento replica planilhas usadas por arquitetos independentes para briefing inicial. Exemplo numérico: cozinha de 10 m² em nível completo com material médio pode somar entre R$ 15.000 e R$ 25.000 só em reforma pesada, antes de eletrodomésticos. Dica importante: verifique limite de ruído no regimento interno do condomínio. Fontes: SINDUSCON, lojas Telhanorte e Leroy Merlin para preços médios de 2026.

Perguntas frequentes

Quanto custa uma reforma completa de apartamento?▼
Reformas completas em apartamentos de 70 m² em capitais brasileiras costumam ficar entre R$ 140.000 e R$ 210.000 em 2026 quando incluem cozinha planejada, dois banheiros molhados e elétrica nova, segundo médias agregadas de SINDUSCON e cotações de marketplaces B2B. Este simulador usa matriz de custo por m² para níveis simples, médio ou completo e aplica materiais econômico, médio ou alto padrão. Somar taxa de gás encanado, elevador de carga e guindaste pode acrescentar de R$ 3.000 a R$ 8.000 ao orçamento final dependendo do andar. Projetos com ar-condicionado inverter multi-split adicionam cerca de R$ 12.000 a R$ 18.000 em infraestrutura elétrica e dreno técnico. Próximo passo: somar 12% de reserva técnica e verificar condomínio para horário de obra.
Como fazer um orçamento de reforma?▼
Levante planta baixa com medidas laser, liste serviços por ambiente, solicite cotação de materiais em duas lojas de acabamento e una com propostas de mão de obra detalhadas em planilha Excel. Inclua frete, guindaste e taxa de lixo condominial. Orçamentos formais devem trazer CNPJ e validade de trinta dias. Para financiamento habitacional, o banco pode exibir planilha com BDI limitado; alinhe seu orçamento particular a esses percentuais para evitar glosa na liberação de crédito. Próximo passo: importar áreas deste simulador para comparar com orçamento recebido.
Qual a ordem certa para fazer uma reforma?▼
A sequência técnica padrão NR-18 e boletins do CREA indicam demolições controladas, estrutura e impermeabilização, instalações embutidas, alvenaria e gesso, instalações de acabamento, pisos e revestimentos, pintura geral e por último marcenaria e eletrodomésticos. Alterar a ordem gera retrabalho caro. Em condomínios, avise o síndico com antecedência mínima de dez dias e anexe ART do responsável técnico para liberar horário de ruído permitido. Cozinhas americanas exigem fechar infraestrutura de exaustão antes do revestimento final para evitar retrabalho caro de serra em bancada já instalada. Próximo passo: travar projeto executivo antes de comprar piso importado.
Vale a pena reformar antes de alugar ou vender?▼
Reformas rápidas de até 4% do valor do imóvel recuperam 80% a 120% do investimento em imóveis com alta rotatividade de aluguel, pois reduzem tempo de vaga. Reformas estruturais profundas só compensam se o novo padrão permitir preço 15% acima da média do condomínio. Documentar notas fiscais de acabamento ajuda na declaração de ganho de capital futura, pois benfeitorias comprovadas aumentam o custo fiscal de aquisição. Próximo passo: simular retorno com esta ferramenta e com a calculadora de rentabilidade do aluguel.

Próximos passos